Le projet consiste en la restructuration d’un immeuble de bureau en commerce, bureaux et

logements. Le bâtiment est édifié actuellement en R+2. Le projet prévoit la surélévation sur 1

niveau de bureau et sur 3 niveaux de logements.

Le projet final comportera 1 sous-sol et 6 niveaux sur rez-de-chaussée.

La surélévation et la création de nouveaux usages ont nécessité la réorganisation des flux et

des accès. Le projet travaille une séquence d’entrée complètement revue intégrant les nouveaux

usages liées au mobilités douces ainsi que la réintégration d’un jardin en pleine terre.

L’implantation de ce jardin et du vide généré dans le tissu a été étudiée pour répondre à

deux enjeux :

- L’intégration au système de cours et de vides existants dans l’idée d’équilibrer ces

derniers plutôt que d’accentuer la disparité entre un coeur d’îlot très ouvert au 136 et

un coeur d’îlot beaucoup plus contraint au 132

- L’ensoleillement des bureaux et logements crées ; permettant de favoriser des

orientations Sud et des éclairements favorables propre à diminuer les consommations

électriques

Typologie et implantation du jardin arrière :

Implantation lié à l’ensoleillement et à l’apport de lumière naturelle .

L’accès principal au bâtiment est modifié et se pratique via une rue intérieure , mutualisant

les accès aux bureaux existants, aux nouveaux logements, ainsi qu’à tous les services communs

usuels (boites aux lettres, locaux vélos, locaux OM) qui relie la rue et le jardin créé.

Cet accès principal ouvre une percée visuelle depuis la rue et contribue à retravailler le soubassement

de l’immeuble sur rue en proposant un nouveau dialogue entre le bâtiment et la

rue. Le jardin créée propose une topographie en gradin aux fins de relier les niveaux topographiques

existants de de la rue et celui du nouveau niveau de commerce créé en soussol.

Cela est rendu possible par la création d’une succession de petites terrasses végétalisées

alternant espaces végétalisés et plateaux minéraux

Un espace minéral accueille un magnolia de haute tige

(le détail des plantation est renseigné dans les paragraphes suivants).

Parce qu’ils seront visibles depuis la rue, les espaces plantés intérieurs de l’îlot recevront un

aménagement riche et qualitatif.

Le projet prévoit la réhabilitation du bâti existant, avec la création d’une surélévation de la

construction existante.

Quels éléments de l’existant choisissons nous de conserver ? La trace de son gabarit (transformation

de l’acrotère en garde-corps) et de ses percements tout en jouant sur la matérialité

choisie (brique)

La surélévation et la réfection de la façade existante sont traitées de manière identique et

homogène, avec le même matériau et la même teinte, en harmonie avec les bâtiments en

pierres de taille avoisinants.

Le vocabulaire de moucharabieh est utilisé pour introduire de la transparence et augmenter

l’apport en lumière naturelle (allège et baies centrales unifiées)

Rechercher du bon équilibre entre distinction et harmonie de l’existant et du neuf pour résoudre

la séquence de la rue : utiliser les lignes de force de l’existant pour l’ordonnancement

de la façade neuve mais utiliser la mise en retrait et l’introduction d’un nouveau matériau

(maille métallique) pour les distinguer

Le travail du dernier étage de bureau comme une strate intermédiaire unique : la couture

incarnée par le programme existant dans la partie de bâtiment neuve.

le résultat est une trace de l’existant légère qui peut passer inaperçue au premier regard mais

qui se révèle par des détails légers et dont le parti-pris central est un choix environnemental

de conservation des structures bétons existantes

La surélévation de quatre niveaux s’organise comme suit :

- Un niveau de surélévation à usage de bureaux

- Trois niveaux de surélévation à usage de logements

Le niveau maximal est de R+6 sur la bande E .

La hauteur au faitage de la surélévation est de +72,42 m NVP .

Pour intégrer au mieux la surélévation vis à vis des deux bâtiments mitoyens, nous souhaitons

déroger à la hauteur maximale autorisée en venant adosser la surélévation sur les deux héberges

voisines existantes.

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